1月31日（金）

光栄不動産販売の志賀です

今朝、ボーっとネットサーフィンしてたら

映画【ジョーカー】

が、一昨日からレンタルしてる事を知りました

えっ？マジか‼　

この前まで映画館でやってたのに早くない？

ってか、この映画

めっちゃ観たかった映画ですねん

口コミも良かったしね

でも、家族は全く興味が無く

行きたがれへんかったし

かといって

1人で観に行く勇気もなく

結局、断念しました。

そんなんで

これは早速、借りなアカンでしょ？

で

近所のGEO（ゲオ）へ行って見たｗ

ただなぁ

一昨日からレンタル始まってるし

人気の映画やからなぁ

もう無いかもな

ドキドキしながら入ってみると

。。。。

。。。。。

。。。。。。

あったぁ〜‼

嬉しぃぃｗｗ

ちょうど明日

嫁が新年会で居てないので

明日の晩は、お酒片手に

一人でパーティしながら観たいと思います（笑）

それでは、また。

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1月30日（木）

光栄不動産販売の志賀です

ゴルフを始めて6年？７年？ほど経ちますが

こんなにずっと真剣にやってるのに

最近また１００が切れなくなりました。

・・・・・・・・・・。

何やねんこれ

しかも

年明け一発目のゴルフでは、みんなが見てる中

いきなりドライバーでシャンクし

それ以来

志賀とシャンクを合わせて

志賀シャンって言われるようになったしね

使い方としては、

例えば他の人がシャンクした時に

「アカン、志賀シャン出てしもた‼」みたいな

・・・・・・・・・。

イジられてるうちが華と思うようにします

で、

調子が悪いのは僕だけじゃなく

もう一人迷宮入りしてる男が居てまして

それは...

永遠のライバルT氏

ちなみにT氏は左に曲がるチーピン続出で

あまりにも続くもんで

鉄板ってあだ名を付けられてましたｗｗ

志賀シャンに鉄板...

・・・・・・・・・。

帰りの車内で

もうゴルフ止めようか？

って本気で話ししてましたからね（笑）

お互い重症中です

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1月27日（月）

光栄不動産販売の志賀です

昨日は嬉しい出来事がありまして

それは、去年から販売してた松原市新堂の

土地契約をさせて頂きました。

K様、この度は誠にありがとうございます。

不動産って大きな買い物ですやん

大根を買うみたいに簡単には契約できないでしょ？

特に今回のような自由設計で建てる場合

建物が、まだありませんので

さらに決断するのが難しいんです

そんな中、K様は気持ちよく契約に応じて下さって

感謝しかありません

しかも、恥ずかしながら

これが今年、初めての契約でして

この契約が無かったら...

今月タコ（０）になるところでした＾＾；

・・・・・・・・。

気分的にも全然違うでしょ？

なので昨日の契約はほんまに嬉しい

改めましてK様この度は、数ある不動産の中から

弊社の現場を選んでくださり誠にありがとうございました

引き渡しまで少しお時間を頂きますが

今後とも宜しくお願い致します

さて、これを皮切りに

どんどん仕事を増やせるよう

頑張ります‼

もう1回言うけど...

タコらんでほんまに良かった

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1月26日（日）

光栄不動産販売の志賀です

去年、人間ドックに行って

医者から「ちょっと減量せなアカンよ」

と言われ

頑張って、野菜中心の食事や

めかぶ、ガセリ菌入ヨーグルトを食べる生活を続け

６８ｋｇまで落としました。

が、

あんなに徹底してたのに

人間は、忘れる生き物で

最近は、間食がめっちゃ増えました

ちなみに、昨日も夜中小腹が減って

吉牛食べたしね

（※食べた後の写真でサーセン＾＾；）

なんやろなぁ

夜中に食べる牛丼って

何であんなに旨いんですかねｗ

で、最近体重はどうなん？

・・・・・・・・・・。

もうねぇ、去年の忘年会ラッシュから

胃袋が大きくなってしもて

えらいことになってますねん

昨日、久しぶりに体重計に乗ってみたら...

リバウンド確定（笑）

ま、そらそうですね

ってことで

今日から、また本格的に減量開始させていただきます‼

これから5月の人間ドックまで

徹底してやりますよ‼

また、結果報告させていただきます

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1月25日（土）

光栄不動産販売の志賀です

新型コロナウイルスによる肺炎感染が

拡大してきてますね

今朝のニュースで死者41人、感染者1千人超えとの事

で、

23日、武漢市では航空や鉄道などの公共交通機関を

全て停止したらしく

事実上の封鎖状態

サラッと書いてますが

1100万人の巨大都市ですからね

東京都とほぼ同じ人口なので

東京都を隔離してるようなイメージ

・・・・・・・・・・。

えらい事ですやん

もうこれ以上被害が拡大しないことを祈るばかりですよ

最悪のシナリオは...

歯止めが掛からず日本でも感染者が拡大していき

ついには、東京オリンピックも中止になって

超えげつない不況が訪れる...

みたいな

・・・・・・・・・。

日本の偉い人‼...何とかしてぇ‼

でも、こんだけ書いてるのに

心のどこかに

まだ対岸の火事感覚で見てる自分がいてますが＾＾；

あきませんね

気をつけます

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1月23日（木）

光栄不動産販売の志賀です

去年は、煽り運転の問題で世間を賑わせましたが

この前、テレビを見てたら

今度は、10キロおじさんという

逆あおり運転？が話題になってました。

・・・・・・・・・。

変な人が増えましたねぇ＾＾；

ってことで？

遅らばせながら...

ドライブレコーダーを取り付けました‼

嫁からは「早く付けて‼」言われてたんですけどね

のらりくらりかわしてましたが

昨日、やっと観念しましたよ（笑）

ま、昨日の今日なので

全く使い方がわかってませんが

とりあえずエンジンをかければ

９０分ごとの上書きで勝手に録画が始まり

もし衝撃等があれば保存もしてくれるらしい

便利やね

高いお金を払って取り付けたので

どんどん活用したい気もしますが

考えたら

この手の物は、保険と一緒で

使うときは何かあった時ですからね

複雑な気分ですｗ

ま、出番が無いのが1番ですよ

安全運転でがんばります‼

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１月２１日（火）

光栄不動産販売の志賀です

昨日は、徳島大正銀行さん主催の

新春講演会・懇親会に行ってきました。

今年の１月に徳島銀行と大正銀行が合併し

徳島大正銀行になったんですけど

合併して規模が大きくなったからなのか

去年より人が多かったです

で、この懇親会で毎年地味に？楽しみにしてるのが

吉田副会長の冒頭あいさつ

よく声が通るので、聞き易くて心に響きます

色々話をしてくれた中で

今日は、その一部紹介でも

今年の干支はネズミ年で

１２支の中で１番最初の年になりますが

なぜネズミが１番最初になったか？

なんでやと思います？

理由は

牛が、自分は遅い事を知ってて

みんなより先に到着するために

１日前から出発し１番に到着する予定だったのが

それを見ていたネズミが牛の背中に乗って一緒に出発し

ゴール直前になって牛から降りて

先に走って１番になった

なので干支の１番はネズミになったそうです

おもろいやんｗ

これを経済にあてはめてみると

ネズミのやってる行為は

ずる賢いイメージであんまり褒められた事

では無いかもしれないが

考え方によっては

凄く合理的で効率のよい動きなので

商売にとっては必要な事ですよ

みたいな

勉強になりました

僕も今年は効率よく仕事をこなしていきたいと思います‼

単純な人間でしょ（笑）

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１月２０日（月）

光栄不動産販売の志賀です

この前、自動車保険の更新をネットでやりましたが

保険証書すら発行されず

完全にペーパーレス時代になりましたね

なのに

僕らの業界は完全に出遅れてます

例えば、１件の契約をするのに

重要事項説明書や補足資料、物件調査資料等

どんだけ紙使うねん言うくらい印刷しますからね

ちょっとわかりにくいかもしれませんが

書類の写しだけでも

こんなんなりますねん

考えたら、買取案件情報でも

未だにFAXで送ってくる業者もいてますし

メールやラインで送ってもらったとしても

プリントアウトしてしまいます。

それは自分のせいか＾＾；

そんなんで、事務所の引き出しが

すぐに...

パンパンにｗ

もう時代は令和やのに

どないかせな、あきませんね

と、ふと思った事を書いてみました。

・・・・・・・・・。

今日も、何かすみません（汗）

それでは、また。

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1月19日（日）

光栄不動産販売の志賀です

不動産投資への道〜その２〜

不動産投資の話をしてると

どんな物件を買ったら良いの？

どこから仕入れてるの？

何か基準を決めて買ってるの？

みたいな質問が多いので

今日はその辺の話でも書いてみたいと思います。

まずは、基準ですが

しいて言えば、車で３０分以内で行けるところですかね

あまりにも遠くなると管理しにくいですしね

ま、でもこれは絶対ではありませんが＾＾；

次にどんな物件を買ってるか？

それは...

相場価格よりも安く買う

これに尽きますね

でも、なかなかネットを見て探してるだけでは

安くて良い物件に出会えません

たまには出るのかもしれませんが

一瞬で商談になってしまうので

かなり難しいと思います。

じゃどうしてるん？

これは、どこから仕入れてるのか？とも繋がりますが

僕が買うようにしてるのは

業者さんから直案件で

売る理由が明確にあって、売主さんのほうから

処分したいと言ってる物件

この処分というワードが出てきたら

安く買えるチャンス

例えば戸建賃貸用で2件目に仕入れた物件も

売主さん側から処分したいという話でした

それは

間口の広い南向きの一戸建てで良いのですが

北側に大きな擁壁（ようへき）があり

当時の売主さんが２年前の台風の時に

擁壁が崩れてきたらどうしようと、怖い思いをしたらしく

すぐにでも処分したい‼

とのことで

買取購入させて頂きました。

で、

購入後、賃貸募集し、すぐにお客さんが付いて

現在、何の問題も無く住んで頂いております。

今日の結論

不動産投資を考えてるあなた

不動産業者から処分という言葉が出てきた時は

狙い目かもしれませんよ

ただ...そうそう処分したいという

案件は来ませんけどね（笑）

お互いに頑張りましょう

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皆さん今日は！！　　志賀（父）です。

一月も半ばを過ぎお正月気分も抜けた頃ですがまだまだ新年会は

続いています。

８日　商工会議所　新年会

１１日　青年会議所　新年互礼会

１４日　宅建南大阪新年会

２０日　大正銀行年賀講演会

２１日　青年会議所ＯＢ会新年会

 ２０日、２１日　あと二日　頑張ります

１１日　松原青年会議所　新年互礼会の模様

　　　　　　　　　　　　松原市阿保子供太鼓で開宴

 　　　　　　　　　　　野村理事長挨拶

　　　今年５０周年を迎えます　今年の抱負を述べています

　　　　　　　　　　　　　澤井市長挨拶

　　　　　市長も松原青年会議所ＯＢですので話に力が入っていました

 １４日　宅建南大阪　新年会

　　　　　　　　　　都シティ大阪天王寺『吉野の間』にて

　　　　　　　　事務局員　中村さん　　　浅井さん

　　　　　　　　　　　　君が代斉唱から始まり

　　　　　　　　　　　　　東門支部長挨拶

　　　　　　　　　　　オープニングセレモニー

　　　　　　　　　　　　　　　　雪月花　　←

 　　　　　　大阪府河内長野を中心に活動いています　

　　　　　　　　　　　　ギター＆ボーカルユニット

２月８日　宅建協会南大阪支部主催討論会（富田林スバルホール）

にも出席出席して頂きミニライブをして頂きます

又支部会員には芸達者が居ります

　　　　　　素晴らしい　詩吟を披露して頂きました

株式会社エステート松葉の松葉和美さん　尾崎造園店　尾崎富美さん

双子の姉妹だそうですが　詩吟の師匠さん

詩道楠水吟詠会　総師範と　常任理事をされておられます

１月２５日ＢＳ朝日ＰＭ１：００〜出演されるそうです

見てあげて下さい。

あと２回　飲みすぎないように出席してきます。

志賀（父）でした

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1月17日（金）

光栄不動産販売の志賀です

一昨日の水曜日は予定通り初ゴルフへ

行った先は

【橋本カントリークラブ】

虹が綺麗かったぁ♪

ここは、過去に何回か行った事がありまして

中々タフなゴルフ場なんですけど

白（レギュラー）からでも、

めっちゃ距離が長い‼

なんですが

今回は、さらに後ろの...

黒（フルバック）から打つことに

・・・・・・・・・・。

うそやろ？　もうやめてやぁ

あのねぇ

僕みたいな、全然飛べへん人間が

フルバックからするって

全ホールPAR５か？みたいになりますねん

ショートでも普通に２２０ヤードとかありますからね

ドライバーでも届けへんし（笑）

ま、そんなんで

初打ちの結果は...

ゲー吐くぐらい叩きました

・・・・・・・・・・。

って

ここ２、3回エグい叩いてるんですけど＾＾；

ほんま自信無くしますよ

なので自信を取り戻す為にも

もうちょっと簡単なところで

気分よく周りたいんですが

次回も橋カン黒でリベンジするそうです（涙）

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1月14日（火）

光栄不動産販売の志賀です

今年に入って一度もクラブを握ってなかったので

昨日、久しぶりに打ちっぱなしに行ってきました。

そしたら...

打ちっぱなしって...意外に筋力を使うのか

朝から、腹筋が、めっちゃ痛い（笑）

完全に体力不足やな

で、昨日打ちっぱなしに行った理由は

明日、今年初めてのゴルフがあるからでございます

って...

くそ寒いのに...みんな好きですねぇ（笑）

もうちょっと暖かくなってからでもええんちゃうん？

って思いますけど

せっかくなんで行くからには

頑張りたいです‼

けど...

昨日の練習見てたら

多分、今回もあきませんね

そもそも

球が芯に当たってへんし

こすってるし

真っ直ぐ飛べへんし

・・・・・・・・・・・。

完全に迷走中です＾＾；

また、この結果は

木曜日にでも紹介します

明日の朝練で調整してやる‼（笑）

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1月12日（日）

光栄不動産販売の志賀です

去年から始めた戸建賃貸

もっとブログで紹介して欲しいという

反響が多いので

新たに

【不動産投資への道】のカテゴリを作成しました

これからちょいちょい書いていきたいと思います。

さて、第1回目は

戸建賃貸を始めたキッカケの話でも

ま、独立してから漠然とですが

いずれは収益物件を所有したいという願望はありまして

でも、どうして良いかわからず

ずるずる時間だけが過ぎ

転機が訪れたのが

ちょうど去年の今ごろの出来事

松原市の天美我堂で古家付きの土地を購入する事になり

当初は解体して

新築、又は土地で売却する予定だったんです

ところが

昭和４６年築の古い建物のわりに

中が意外に綺麗で

これを壊すのは、勿体ないよな

賃貸に出したら借りてくれる人おるんちゃう？

と、軽い気持ちで募集をかけてみたところ

あっと言う間に

家賃75,000円でお客さんがつきました。

この出来事が

僕の、今までの固定観念から

何かが変わった瞬間で

戸建賃貸を始めるキッカケとなりました

それ以来、他にもちょいちょい物件を買って行ってますが

また、おいおい紹介していきますね

現在進行形で進めている戸建賃貸業

今後どうなるかはわかりませんが

良い事も悪いことも

包み隠さず紹介し

不動産投資に興味がある人の参考になればと思います。

目指せ‼　無借金で家賃収入１００万円‼

それは無謀すぎるか＾＾；

ま、目標は大きく持たないとね（笑）

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1月11日（土）

光栄不動産販売の志賀です

皆さんはもう「えべっさん」行かれましたか？

僕達は、昨日

堺戎へ行ってきましたよ

で、毎年の飾り物なんですけど...

独立1年目の時から

ずっと一緒でして

今年も相も変わらず...

同じにしました

ある意味、一途な男でしょ？（笑）

まぁ、一時は色んな種類があるので

気分変えて...って思った時もあったんですけど

なんかねぇ

変えた事によって

逆に業績が悪くなったら後悔しそうで＾＾；

毎回、同じになっちゃうんですねぇ

まぁ、そんなんで、今年も...

大きな飛躍は無さそうです（笑）

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皆さん　明けましておめでとうございます。　　志賀（父）です。

令和２年の幕開けとなりましたが、ご家族御揃いで健やかに

新年をお迎えになられた事とお慶び申し上げます。

早速　一昨日８日（水曜日）に松原商工会議所　年賀会がありました。

　　　　　　　　　　　吉村会頭の挨拶

　　　　　　　　　　　澤井松原市長挨拶

松原市は３月に阪神高速大和川線が開通する事や

天美の大規模開発　アリオショッピングセンターが少し遅れていますが

２０２０年度中には出来上がり開店するとか

弊社向かいの新堂４丁目開発も

イオンモールが順調に進んでいるとか　

駅前にビジネスホテルが出来るとか　

今年から２〜３年の間に松原市も変わって来そうです

景気については、アメリカ対中国の貿易戦争やアメリカvsイラン

の問題が絡み先行き不透明なようです

慌てず、騒がず、ぼちぼちと　今年もお互い頑張りましょう

志賀（父）でした

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1月9日（木）

光栄不動産販売の志賀です

我が家には、テレビが1台しか無く

子供達にほとんど占領されてますので

僕はスマホでYouTubeを見る事が増えました

で、最近、YouTubeで、嵌ってる番組が

ディスカバリーチャンネル

サバイバル生活を見せてくれる番組なんですけど

これがほんまに面白い‼

例えば

何も持たずに体一つで、無人島へ行って

自給自足だけで60日間生活できるか？

みたいなやつです

その動画が

こちら【60日サバイバル】ザ・無人島生活

↑↑ｸﾘｯｸすると飛びます

これ見てたら

寝床があって、食べるものがあって、お風呂に入れて...という

普通の生活が出来るのが

何て幸せな事なんやろ...って思えますよ（笑）

食べ物で、好き嫌いが多い人は

これ見たら、食べれるようになるかもしれません

あと...逆に

グロいシーンも多いので

ダイエットにも効くと思います（笑）

 おすすめなんで

良かったら見てみてください

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１月7日（火）

光栄不動産販売の志賀です

なんやかんやで、独立してから5年経ちまして

明後日から免許番号が（２）に変わります。

ってことで早速...

免許番号を差し替えましょう‼

。。。。

。。。。。

でも、どうしたらええんや？

シールなんか持ってないし

しゃーないですね

PCで作りましょう

とりあえず...

色も大きさも適当ですが

これを印刷して、ハサミで切って貼ります

・・・・・・・。

それって、アナログすぎひん？＾＾；

でも、他に方法が思い浮かばないので

このまま実行することに

で、ノリで貼った結果...

。。。。

。。。。。。

・・・・・・・・・・・。

色が...

ツギハギ感満載になってもうたなぁ

ま、分かればええか（笑）

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1月6日（月）

光栄不動産販売の志賀です

皆様、新年あけましておめでとうございます。

いよいよ２０２０年が始まり

今日から仕事、ブログ共に再開でございます。

なんですが

ぶっちゃけ...

ブログはもうええんちゃうん？

って思ってる自分がいてまして＾＾；

あんまり長い事休むと、あきませんね

言うたら

学生が長期休暇の後、授業が始まったとたん

学校を辞めてしまう...みたいな

ちょっと違うか（笑）

ま、でも

出来るとこまで頑張ります‼　どないやねん

さて、今年はどんな年になるんでしょうか？

先の事を考えると

不安しかないですがｗｗ

そんな事を思ってる時

ふと富士グループのカレンダーを見てみると...

【今の瞬間を大切に生きることが

　　　　　素晴らしい未来を生み出していく】

今の瞬間を大切に生きる...

ええこと書いてますやん

よし、今月はこれを肝に銘じて頑張ろうっと

・・・・・・・・・。

一発目からどうでもええ話になっちゃいましたね

やっぱり無理なんかな（笑）

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