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  •  
    「ぱど」の成果報告

    光栄不動産販売の志賀です。

     

    今日は、「ぱど」の成果報告を致します。

    ちょうど1週間前、

    松原中学校区内に1万枚、弊社のチラシを投函してもらったのですが...

     

    結果...

     

    電話反響2件!!

     

    しかも、

     

    その内の1組のお客様に...

     

    本日...

     

    土地の契約を頂きました!!

     

    I様、本日は誠にありがとうございます。m(_ _)m

     

    I様の住んでいる所は、現場からわりと近いところなので、

    私も、何度かI様宅にポスティングをした事がありますが、

    その時は、まだ、具体的に探していなかった為、ゴミ箱行でした。

    で、

    この度、そろそろ家を探そうと、思ったタイミングで...

    「ぱど」の広告が目に入ったそうです。

     

    やっぱり、そうですね。

    欲しいときに、如何に情報を届けれるかがポイントですね。

    継続して、ポスティングを続けていかなあかんな(><)

     

    現在、「サニータウン新堂2丁目」を購入して頂いている方の...

    ほとんどの方が、半径500m圏内にお住まいです。

     

    だから、地域限定で全ての家に投函してくれる「ぱど」は、

    とても有効だと思います。

    なので...

    来月も「ぱど」に投函してもらいますよww

     

    改めてI様。この度は、火曜日に出会って、本日契約という、

    潔い御決断を下さいまして誠にありがとうございました。

    これからも長いお付き合いが出来る様、精一杯頑張って参ります!!(><)

     

    今日は、「ぱど」の成果報告でした。

     

    それでは、また。

     

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    サニータウン新堂2丁目情報 志賀 勉 2015.06.25

    マシュマロ断熱

    光栄不動産販売の志賀です。

     

    今日は平日ですが...

    本日、「サニータウン新堂2丁目」で現場待機しています。

    と、いうのも、

    昨日、紹介しました、

    「ぱど」に、弊社のチラシを昨日から入れてもらってるからですね。

    なので、期待を込めて待機頑張ります(><)

     

    さて、今日は現場の最新情報を紹介。

     

    現在、棟が上がっている中を覗いてみると...

     

     

    「発泡ウレタンフォーム」が、吹き付けられてましたよ‼

     

    高気密・高断熱で...

    冬暖かくて夏涼しい...

    工務店、社長大絶賛wwの...「発泡ウレタンフォーム」

     

    が...

     

    弊社では...

     

    標準仕様です‼

     

    僕が言うのも何ですが...

    弊社の仕様...

    価格のわりに、頑張ってるなぁww 

     

    今日は現場の最新情報でした。

    それでは、また。

     

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    サニータウン新堂2丁目情報 志賀 勉 2015.06.19

    色選びは大変

    光栄不動産販売の志賀です。

     

    自由設計の住宅販売の場合、引渡しまで約4ヶ月〜5ヶ月程かかりますが、

    その間に色々な物事を決めていかなければいけません。

     

    「間取り」の確定。

    「各設備の色、仕様」の確定。

    「床、建具、サッシ、屋根、クロス、外壁等の色」の確定。

    「電気コンセント、照明、スイッチ等の場所」の確定。

    「外構の仕様等」の確定......等etc

     

    限られた時間で決めていかないといけないので、ほんとに大変(><)

    皆さん苦労されています。

     

    なので、この度...

     

    時間短縮の為に少しでもお役に立てるよう...

     

    現場事務所内に...

     

    各仕様パンフレットや床等の見本を置かせていただきました!!

     

     

    で、早速...

    本日、現場事務所で打ち合わせしましたよw。

    これから、皆様に、

    有効的に現場事務所を使ってもらえたら良いなぁと思います。

     

    ただ...

     

    問題は...

     

    僕か、監督が、現場に居てないと、中に入れません... ^^;

     

    なので、なるべく現場待機頑張ります(笑)

     

    それでは、また。

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    サニータウン新堂2丁目情報 志賀 勉 2015.06.08

    現場らしくなってきましたよ

    光栄不動産販売の志賀です。

     

    今日はとても過ごしやすい気候ですね。

    本日、現場待機に来ていますが、

    クーラーを付けなくても心地よいです。

     

    さて、今日は「サニータウン新堂2丁目」の最新情報をお伝えいたします。

    現在、着々と現場は進んでおりまして...

     

     

    工事車両も増えて、現場はとても活気がでてきました。

    更に、

    今月中に、あと3件、建築確認が下りる予定なので...

    だんだんと街並みが出来てくると思います。

     

    現場が立体的になってくると...

    ご検討されてる方には、イメージし易くなると思います。

    なので、

    是非一度、現地まで、ご見学に来てくださいませ‼

     

    さて、昼から打ち合わせ3件頑張ろ。

    それでは、また。

     

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    サニータウン新堂2丁目情報 志賀 勉 2015.06.06

    折り返し

    光栄不動産販売の志賀です。

     

    昨日...

    「サニータウン新堂2丁目」の...

     

    7件目の請負契約を頂きました!

     

    K様、ありがとうございました。

     

    K様は、初回のご希望プラン図をとても気に入っていただきまして、

    なんと、土地契約から2週間で請負契約をして下さいました。

     

    早いペースで進んでいますが、これからも気を抜かずに精一杯頑張りますので、

    末永いお付き合いが出来ればと思います。

     

    改めて、K様、この度は数ある不動産の中から「サニータウン新堂2丁目」の現場を

    選んで頂きまして、誠にありがとうございました。

     

    さて、これで、「サニータウン新堂2丁目」も折り返しに入りましたが、

    これからどうなるかは分かりません...

     

    ただ、一つ言える事は...

     

    今、以上に楽しみながら、お客様と接客をしていこうと思います。

     

    さぁ昼から現場待機頑張ろ。

     

    それでは、また。

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    サニータウン新堂2丁目情報 志賀 勉 2015.05.23

    地鎮祭

    光栄不動産販売の志賀です。

     

    ゴールデンウィーク明け1発目のチラシを本日入れていますが...

    まだ、反響ございませーん。^^;

    世間は、まだ連休モードかもしれませんね。

     

    さて、本日5月9日(土)の大安吉日に...

    K様宅の地鎮祭がございました。

     

     

     

    天気予報では午前中降水確率60%で、雨を心配していましたが...

    地鎮祭中、雨は降らずで本当に良かったです。

    K様、本日はおめでとうございます m(_ _)m

     

    で、今回の地鎮祭セット一式(竹、テント、テーブル、椅子等)の設営から撤去まで

    をお願いした先が、

     

     

    「ストラクション」という会社なのですが...

     

    この会社の社長は、

    元不動産会社の営業マンで、前職で一緒に働いてましたw

     

    近畿圏内どこでも設営に行くそうなので、良かったら使ってあげてくださいませ。

    ホームページもあり「ストラクション 地鎮祭」で検索したら詳細がわかります。

     

    さぁ昼から現場待機頑張ろ

    それでは、また。

     

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    サニータウン新堂2丁目情報 志賀 勉 2015.05.09

    いよいよ、工事着工

    光栄不動産販売の志賀です。

     

    今週は新聞の折り込みチラシを松原市南部、羽曳野市一部に入れております。

    で早速、朝一番に電話反響がありました‼

    出だし好調やな...w

     

    お客さんが来過ぎて接客でけへんようになったらどうしよう...

    と、あり得ない妄想をしながら今、現場待機しています(笑)

     

    さて、本題ですが、

    本日現場に来てみると...

     

     

    現場の工事着工が始まっていました!

    これから、順次、建築確認が下りた号地から建築していきます。

    棟が上がりだしたら賑やかになって現場らしくなってくると思います。

     

    何も無かった所から形が出来て、最終的に

    一つの街になっていく姿を見るのが、楽しみです‼

     

    それでは、また。

     

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    サニータウン新堂2丁目情報 志賀 勉 2015.04.25

    現場周辺の紹介その2

    光栄不動産販売の志賀です。

    本日、日曜日は終日現場で待機しています...

     

    現場でじっとしてるのが辛いので!?

    今日も現場周辺を散策に行ってきました(笑)

     

    今回、紹介するのは...

     

    激安「スーパー玉出」

     

     

    サニータウン新堂2丁目の現場から徒歩3分の所にございます。

     

     

     

     紙コップ10個入り...1円って(^^;)

     

    安すぎるやろw

     

    意外に店内は広くて何でも揃っている感じでした。

     

    ただ...

     

    店内の写真撮ってたら、買い物に来ているおばちゃんに

    あんた、何してんねん!って言わんばかりにガン見されちゃいました(T T)

     

    それでは、また。

     

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    サニータウン新堂2丁目情報 志賀 勉 2015.04.12

    現場周辺の紹介

    光栄不動産販売の志賀です。

    週間天気予報では本日、雨の予報でしたが、

    珍しく予報に反して、今日は天気が良いですね。

    お客さんが来てくれたらいいんですけどね。

     

    さて、今日は「サニータウン新堂2丁目」の現場に隣接している

    公園でも紹介します。

    名前は「新堂北緑の公園」でございます。

     

    私も幼少期この公園でよく遊んでいましたw

    ちなみに、このすべり台は35年前からあります(笑)

    写真を撮りながらうろうろしていると昔の記憶が蘇ってきて、

    懐かしいなぁと浸ってしまいましたw

     

    新居の近くに公園があると...

    特に小さいお子さんがいらっしゃるご家庭の方には、とても便利です。

     

    それでは、また。

     

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    サニータウン新堂2丁目情報 志賀 勉 2015.04.11

    サニータウン新堂2丁目の標準仕様 その2

    光栄不動産販売の志賀です。

     

    さて、昨日の続き「サニータウン新堂2丁目」の建物について書きます。

     

    弊社は1坪45万円で建物を請負っていますが...

     

    28坪の家を建てると1260万円かかります。

     

    まぁ結構なお金が動きますから...

     

    めちゃくちゃ儲けてるイメージがあるようですが...

     

    そんなことないっすよ!(><)

     

    実際に工務店に支払う費用は、建築費以外に...

     

    ・地盤調査費用

    ・地盤改良費用(必要に応じて)

    ・地盤保証に対する保証料 地盤ネット

    ・建物保証に対する保証料 まもり住まい保険

    ・建築確認費用

    ・準防火地域に対する耐火構造にする為の費用

     などなどetc...

     

    こういった費用を別に支払ってるんですねぇ。

     

    そりゃ、1坪55万円とかで建てさせて頂けるんなら儲かるんでしょうけど...

    ここは、零細会社の強みで人件費が僕しか、かかりませんからw

    最低限の利益のみで頑張らさせてもらってます!!

     

    やっぱりお客さんにも喜んでもらいたいし、僕もセールスしやすいしw

    お互いに「WIN」「WIN」になるようにこれからも商売していきたいです。

     

    さぁ、昼から現場待機でも行ってこ。

     

    それでは、また。

     

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                             志賀 勉

    サニータウン新堂2丁目情報 志賀 勉 2015.03.24

    サニータウン新堂2丁目の標準仕様 その1

    光栄不動産販売の志賀です。

     

    今日は寒の戻りで若干寒いですが、頑張って行きましょう。

     

    さて、今日のお話しは...

     

    弊社、「サニータウン新堂2丁目」の建物仕様について書きます。

     

    まず、建物面積は28坪で、

    1260万円で請負っています。

    単純に1260万円を28坪で割ると

     

    1坪45万円

     

    これが、安いか高いかは、これだけでは分かりませんよね。

     

    例えば、雨風さえ凌げたら、どんな建物でもええねん... とか

    とにかく、安い家で...と言えば、ぶっちゃげもっと安く出来ます。

     

    が、やっぱりこれからずっと住む家なのでそれなりの物を提供したい...

     

    そこで弊社建物のセールスポイントを紹介します。

     

    まず建物で一番大事な部位は基礎ですが...

     

    基礎コンクリートのベース厚、立上幅共に...

     

    150mm

     

    でございます。(公庫基準では通常120mm)

     

    地震大国日本ですから、これは安心ですねぇ。

     

    で、次に大事なのは「断熱性」です。

    やっぱり冬暖かくて夏涼しい家が良いですよねぇ。(><)

     

    そこで、弊社が標準で取り入れてるのが...

     

    フォーラムライトの吹き付け断熱 ←「マシュマロ断熱の家」で検索してみて下さい。

     

    今回建ててもらう工務店の社長が大絶賛してましてw 

    住んでから、実際にお客様から喜びの声が多いんですよーとの事w

    ってことで今回標準で施工します。

     

    それから、さらに窓にも拘りまして...

    掃出し窓、腰窓には、ガラスの表面に金属皮膜をコーティングした、

     

    LOW−Eペアガラス

     

    を標準装備しています。

     

    これで、遮熱と断熱の機能を高めて、夏涼しく冬暖かいお家となります。

     

    まぁ長くなるので、続きはまた明日...書きます。

     

    それでは、また。

     

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                             志賀 勉

    サニータウン新堂2丁目情報 志賀 勉 2015.03.23

    鯉野池オアシス広場

    光栄不動産販売の志賀です。

    今日は春分の日です...

    暑さ寒さも彼岸までとはよく言ったもので、

    今日も現場で待機していますが、とても、暖かく...

     

    寝てしまいそうな陽気です(笑)

     

     

    絶好の物件見学日よりと思うのですが...

     

    まだ、本日お客様来場きてませーん(T T)

     

    ここは、気持ちを切り替えて、現場周辺でも散策してみよっとw

     

    と、いうことで...

     

    現場から歩いて2分で行ける...

     

    「鯉野池オアシス広場」 へ行って見ましたw

     

     

    松原市が管理している公園で、外周約380mの散策路があり

    ウォーキングや犬の散歩等に便利そうなところです。

     

     

     

    さすが、鯉野池言うだけあって、めっちゃ鯉が泳いでるw

     

    なんか、癒されるなぁw

     

    さて、お昼御飯も食べたし現場待機後半戦...

     

    頑張っていこ!

     

     


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                          志賀 勉

     

    サニータウン新堂2丁目情報 志賀 勉 2015.03.21

    土日の成果報告

    光栄不動産販売の志賀です。

    先程、会社に帰ってきました。

     

    今日は、この土日の成果報告をさせて頂きたいと思います。

     

    まず、【スーモ】による反響は....

     

    ございませーんでした。(T T)

    11日から掲載しているのですが...残念です!

     

    で、新聞の折込広告は14日(土)に、松原市全域と羽曳野市一部(計4万2千枚)に

    配布しまして...

     

    土曜日は近所のおじいちゃん、おばあちゃんが散歩がてら見に来るという...

    状態でしたが...

     

    日曜日は朝から電話反響と現場来場が3件あり...

     

    結果、本日商談を1件いただきました! M様ありがとうございます。

    これからM様の、ご希望の間取りが入るかどうかプランニングに入ります。

     

    本日はとても充実した1日となりました。 ありがとうございます。

     

    程よく疲れたので、今から帰ってビールでも飲みたいと思いますw

    それでは、また

     


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                             志賀 勉

     

    サニータウン新堂2丁目情報 志賀 父 2015.03.15

    いよいよ明日、グランドオープンです!!

    光栄不動産販売の志賀です。

     

    さて、いよいよ明日「サニータウン新堂2丁目」のグランドオープンです。

    現場に看板も付きまして、良い感じに仕上がりました。

     

     

    明日の販売に先駆けまして昨日、松原小学校区の賃貸マンションにチラシのポスティング

    もしてきましたよ。

     

     

    ポスティングは嫁さんに手伝ってもらいました(経費削減!w)

     

    ただ、心残りなのは...

    せっかくのグランドオープンやというのに...

     

    天気予報は雨(T T)

     

     

    相変わらずの雨男健在です(T T)

     

    雨に負けずに明日から頑張ります!

    皆様、冷やかしでもよいので遊びに来てくださいませ!

    それでは、また

     

                       志賀 勉

    サニータウン新堂2丁目情報 志賀 勉 2015.03.13

    着々と形になりつつあります。その3

    光栄不動産販売の志賀でございます。

     

    早速ですが、写真の入れ方を完璧にマスターしましたので

    今日、現在のサーニータウン新堂2丁目の現場紹介をいたします。

     

    まずは、【現地写真】

    先日、アスファルトも敷きまして現場らしくなってきました。

     

    【現場事務所】

     

    6帖タイプの現場事務所です。

    基本、私が現地で待機していますので、冷やかしに来てください(笑)。

     

    【現場事務所内】

     

    中はこんな感じです。 主に商談や打ち合わせに使います。

     

    さぁグランドオープンまであと5日となりました。

    新聞の折込の準備も終わったし、スーモにも11日から掲載されるし...

     

    あとは自分の営業力だけやな...

     

    押しの弱い営業...志賀でした。

     

     

    サニータウン新堂2丁目情報 志賀 勉 2015.03.09

    着々と形になりつつあります。その2

    光栄不動産販売の志賀です。

    やっと、ヤフー検索で「光栄不動産販売」と検索するとホームページが

    見れるようになりました。

    たくさんの人に見てもらえるようにこれからもブログを頑張っていきます。

     

    さて、本日はあいにくの雨ですが弊社のビッグプロジェクト「サニータウン新堂2丁目」の

    準備が更に進んできましたよ。

    現場事務所が届きました!

     

     

     

    写真は月曜日にアップさせていただきます!(うまく画像が張れないため...(^^;)

     

    おそらく月曜日には看板も完成しますので、まとめて紹介します。

     

    それでは、また

     

                                志賀 勉

    サニータウン新堂2丁目情報 志賀 勉 2015.03.07

    着々と形になりつつあります。その1

    光栄不動産販売の志賀でございます。

     

    さて、今日のお話は

    弊社のホームページにも掲載していますが...

    間もなく、松原市新堂2丁目で造成している全13区画の開発現場を

    本格的に販売致します。

    グランドオープンは 3月14日(土)の予定で、

    松原市全域に新聞の折り込みチラシを配布致します!!。

     

    新規販売ではあるのですが、

    おかげさまで、造成中にもかかわらずご近所の方からの問い合わせがあり

    幾つかお話が入ってきておりまして...

    零細会社にとっては、ほんとうにありがたい話ですw

     

     

    今日もグランドオープンにむけて...

    誘導看板(経費削減のため手作り(笑))を作成してました。

     

     

    色々なことが、着々と形になりつつあり、

    これからがとても楽しみですねぇ。

     

    明日はゆっくり休まさせてもらって、木曜日からまた精一杯頑張ります!!

    それでは、また

     

                               志賀 勉

    サニータウン新堂2丁目情報 志賀 勉 2015.03.03

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