10月29日（月）

光栄不動産販売の志賀です。

先ほど、松原市天美我堂で連棟の家を買取契約しまして

当初の予定では

昭和46年築の木造の建物やし

更地にしてから売ろうと思ってたんです。

が、

家の中を見させていただくと

これが、築年数のわりに

とても綺麗でして

リフォームもこまめにされてるようで

壊すのん勿体無いなぁ...ってなりまして

急きょ方向性を変え

今回しばらくの間

借家として持つ事にしました!!

サラッと書いてますが

戸建をオーナーとして所有するって

初めての経験なんですけどね＾＾；

今後、何が？どんなことが？

起こるかすらわかりませんが

楽しみながらやってみたいと思います。

まずは近所の賃貸屋さんに飛び込んで

話聞いてこよっと

ま、ただ...

そんなん言うてて

ぜんぜん、お客さんが付かなくて

売ってしもたらごめんなさい（笑）

それでは、また。

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10月27日（土）

光栄不動産販売の志賀です。

買取再販の仕事をしている中で

当然ながら安い物件を探す訳ですけど

安さだけで探していくと

どうしても築年数が古い物件になります。

先日、購入した物件も

昭和４８年築の中古マンションでした。

僕と同じ年ｗ

ただ...問題は

売主が業者になると

2年間、保証（瑕疵担保責任）しないといけませんので

古い物件はリスクも大きいです。

別物件でこの前、雨漏れ修理したとこやしね＾＾；

じゃぁ...そんな古いのんではなく

築浅物件を買ったらええやん？って思うでしょ

でも、それはそれで

意外と難しいんですよね

理由は

築浅物件を安くで買えたらええですけど

なかなかそうも行かず

しかも

某業者の

新築建売住宅で安いのが沢山でてますので

ちょっとの値段差であれば

みんな、新築物件のほうに行ってしまうんですねぇ

・・・・・・・・・。

って、何の話や

今日は買取物件の紹介をするつもりやったんですが＾＾；

物件紹介は、また今度にでも

（※明日私用で一日外出の為ブログを休ませて頂きます）

それでは、また。

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１０月２５日（木）

光栄不動産販売の志賀です。

昨日は予定通り

宅建協会南大阪支部のゴルフコンペに行って来ました。

行った先は

【太子カントリー倶楽部】でございます。

さぁこの秋の集大成

結果はどうだったんでしょうか？

実は、ここ２〜３日

打ちっぱなしの調子が良く

イメージの良いまま周ることが出来まして...

なんと出だしから

  パー、パー

これは、今回ええんちゃう？

そんなんで

前半上がってみて

久しぶりの...

 前半４５

これは...ひょっとしたら

初の９０切り

出るかも？

さぁ昼からも頑張りましょう!!

で、昼からの出だしが...

 パー、スタート

その後も、我慢のゴルフで

１７ホール時点で

８４

これは...

１８番ホールPAR４

ボギーでも８０台ですやん!!

いや、まだ気抜いたらアカンな

OB打ったら終わりやし

まずは、ドライバー

ちょっと左でしたが

まずまずのところに飛びまして

さぁ大事なセカンド

チョロだけは止めてや

そしたらこれも

ピシッーと飛びまして

グリーンエッジ　残り１０ヤード

はい、キターーーーーーッ!!　これ

もう３パットでも

８０台確定ですやん!!

ここで確信しました。

これは行ける...と

で、パット１打目

下り傾斜を計算出来ず

ちょっと強く打ってしまい

反対側のエッジへ

ま、それでも残り５ヤード

ここからは登りやし、行ける!!

２打目

しっかり打って

ちょっとオーーバーしましたが

残り６０ｃｍ

よし!!　あと、これを入れれば

夢の８０台突入や!!

３打目

・・・・・・・。

ま、大体想像つくと思いますが

ちょっと下り傾斜でしたけど

それにしても...

残り６０ｃｍですよ　６０ｃｍ

普通に打ったら入りますやん

結果...

 ４パット

何でやねん!!（怒）

結局

前半４５　後半４５

合計９０でした。

もうねぇ自分のメンタルの弱さに

飽き飽きしましたね。

そんなんで

また、今回も夢の８０台お預けとなりましたが

次回こそは頑張りたいと思います。

長文失礼しました。

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１０月２３日（火）

光栄不動産販売の志賀です。

弊社の事務所から車で５分ほどの所に

大起水産があるんですけど

ここ最近

土日、中央環状線を走ってたら

片側１車線封鎖されるぐらい混んでまして...

何やろな？思ってたら

最近、謎が解けました。

それは

大起水産敷地内のジョーシン跡地に

【まぐろパーク】ってのがオープンしてたんですねぇ

ってことで、早速...

さっき、ランチ食べに行ってきましたｗ

なもんで...

今日は、禁断の食レポブログです（笑）

まず、店内のイメージは

和歌山県にある「とれとれ市場」の

小っちゃい版みたいな感じですかね＾＾；

でも

まぐろパーク...って名前だけあって

平日なのに

まぐろの解体ショーやってましたｗ

 さて、何食べようかな

 せっかくなんで、まぐろ食べたいな

おっ!!

ちょうどオープン特価してますやん

ってことで

まぐろ寿司盛合わせを食べることに

実物写真がこちら

ええやん

うまそうやん

赤身、中トロ、トロ...

それぞれの味を堪能できましたよ

９８０円やったらアリですね!!

でも通常価格の

１４８０円やったら...

他のもん食べるかな＾＾；

いつまでオープン特価してるかわかりませんが

ご興味ある方はお早めに

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１０月２１日（日）

光栄不動産販売の志賀です。

さぁいよいよ、今週水曜日

宅建協会南大阪支部のゴルフコンペでござます。

この日の為に、この１ヶ月

あーでもない、こーでもない

と、めっちゃ練習してまして...

最近、ある事に気付きました。

それは...

僕のスイングって、あらためて

振り遅れてるんやな...と

球に当たるまでにヘッドが戻りきれてなく

斜めに当たって

だからスライスするんやなって...

・・・・・・・。

５年もやってるのに...

今ごろ？

ほんまに、今ごろです（笑）

ってことで、今試してるのが

極端に左肘よりも先にヘッドだけ走らせて

イメージで言うと

こんな感じで当てるつもりで振り抜く

写真で見ると

左に飛びそうに思うんですけど

振り遅れてるので

ちょうど良くなるんですねぇ

・・・・・・・・。

ゴルフしない人にはしょうもない話ですね＾＾；ｽﾐﾏｾﾝ

ま、オチとしては...

あんなに楽しみにしてるコンペですが...

。。。。。

。。。。。。

 やっぱり、そうなるんや？（涙）

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１０月２０日（土）

光栄不動産販売の志賀です。

弊社の事務所前が区画整理されて...

赤線のところに

イオンモールが来るかも？

って話が昔からありまして

このブログでも紹介した事ありますけど

僕の本心的には、

河内天美にアリオ松原も来るし

多分こっちの方は、ポシャって

夢物語で終わるんやろな...ぐらいに思ってました。

ところが

先日から、何か騒がしいなぁ思って

よくよく見ると

。。。

。。。。

 ん？

 ん？ん？

えぇぇぇ!!

うっそーーん？

土地区画整理工事始まってますやん!!

いつのまに＾＾；

こんな近くやのに

全然気付けへんかったｗ

ここまですると言う事は

ほんまに来るんでしょうね

いや嬉しい

ほんまに来たら...これは地価上がりますよ

皆さん、松原市の土地は、まだまだ安いですから

今が狙い目です!!

今なら...

ええ土地おまっせ、どうでっか？（笑）

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１０月１９日（金）

光栄不動産販売の志賀です。

２０歳から不動産業をしてまして

それ以来

ずっと仕事中はスーツを着ています。

ま、周りもスーツでしたから

それが当たり前と思ってました。

でも、ようよう考えたら

今は自分でやってるので

絶対にスーツじゃないといけない!!ってこともありません。

何でこんな事を書くかというと

ある社長が着てた格好が素敵で

調べてみると...

その社長が着てたのが

「テーラードジャケット」ってやつでした

背広と遊び着の中間ジャケット？

みたいな感じですかね＾＾；よーわからんけど

ま、写真で見るほうが早いですね

こんなんです

シュッと細く見える...みたいな（笑）

ま、モデル自体がシュッとしてるので

僕みたいなボテッとした奴が着たら

どうなるかわかりませんけど＾＾；

価格も

スーツよりも全然安いし

これからちょっとずつ

こんなスタイルに

変えていこうと思います!!

ま、

自分ではなかなか気付けませんので

変やったら遠慮なく言うてくださいませ（笑）

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１０月１８日（木）

光栄不動産販売の志賀です。

大体、僕で月に２回ほどのペースで

ゴルフに行きますが

チリも積もれば何とやらで

ゴルフ代もバカになりません。

なもんで、ちょっとでも安くと

色々調べながら行ってるんですけど

昨日のゴルフも

永遠のライバルT氏から

「切り札出すわ!!」

つって

阿山カンツリー

平日、食事付き５，４００円の

招待券で行くことに

で、昨日ですわ

まさかの当日...

券を忘れて割引が使えなかったというね

「・・・・・・。」

年上やけど言わせてもらいます

何しとんねん!!

そういうとこやねん

で、朝から

反省のポーズ（笑）

では、気を取り直してお互いに頑張りましょう!!

結果...

。。。。

。。。。。

割引券を忘れた事を気にしてなのか

T氏...気の毒なぐらいボロボロでした＾＾；

ま、言うて僕も

人のこと言えた数字じゃなかったんですけど（笑）

お互い...

そういうとこやねん（笑）

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１０月１６日（火）

光栄不動産販売の志賀です。

独立開業して４年目

やり始めの頃は、仲介や販売で凌ぎ

２年目ぐらいから

 小さい小さいやつですけど

ちょっとずつ物件の買取りが出来るようになり

それをリフォームして再販売

ってのをしてきました。

で、今年に入って

初の

僕が事業主となっての新築住宅販売に

挑戦しまして

昨日

その請負契約をさせて頂く事が出来ました!!

M様、この度は、誠にありがとうございます。

M様とは６月頃からのお付き合いで

色々と打ち合わせを進めてたのですが

途中、下請けの工務店が変わったり等で

大変、ご迷惑をおかけしました。

それでも何も言わずに、ついて来てくださり

今回の請負契約の運びとなりました。

あらためて、M様、この度は数ある不動産の中から

弊社の物件を選んで頂き誠にありがとうございます。

お引渡しは、来年になりますが

これからも宜しくお願い致します。

さて、僕も

これから一つ一つ階段を上って

更に色んな事にチャレンジしたいですね

次の目標は...

開発現場に挑戦してみたいなぁ

って

それは、まだ早いか＾＾；

いずれ出来るよう頑張ります!!

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１０月１５日（月）

光栄不動産販売の志賀です。

自営業をしていると

当然ながら給料日というのがありません。

で、

必要な時に出金するスタイルにすると

ズルズルと使ってしまいそうなので

毎月１５日にまとめて出金し

これを給料日？と決めています。

なんで１５日なん？

別に深い意味は無いのですが...

前職の時の給料日が１５日だったもんで

そのなごりで１５日にしていますｗ

最近は銀行の融資（借り入れ）も増えてきて

口座にお金が入ってるからといって

バンバン使ってたら...

エライことになりますよ（笑）

法人の会社だと

そんな勝手に引き出しとか出来ないんでしょうけど

僕は、個人事業主なもんで、その辺がゆるく

全てのお金がいっしょくたになってしまってるので

ほんまに、お金の管理は

気をつけないとあきませんね。

では、今から

鬼嫁に上納するお金を出金してきます（笑）

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１０月１４日（日）

光栄不動産販売の志賀です。

先日、５年に１回受けないといけない

宅建の法定講習に行って来まして

朝の９時〜夕方１６時半まで

みっちり勉強してきました。

で、今回、宅地建物取引主任者から

宅地建物取引士　←士に変わりました!!

これで、サムライの仲間入りですｗｗ

この業界

宅建免許が無くても不動産の営業はできますので

意外に持って無い人が多いんです。

ま、でも昔と違って

今の時代は...免許を持ってないと

肩身が狭いと思います。

重要事項説明一人で、出来ませんしね

僕も

取れるときに取っといてほんまに良かったです

今もう１回試験受けて、合格しろ言われたら

絶対に自信ないです（笑）

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１０月１３日（土）

光栄不動産販売の志賀です。

今日は清々しい秋晴れで

スーツを着て動いても汗をかかずに過ごせますね

さて、そんな中

これからしばらく活躍するのが...

ちょいちょいこのブログでも登場してる？

チャリでございますｗｗ

もう１０年近く乗ってますが

特に、壊れることもなく...絶好調!!

今朝も松原市で買取の案件がありましたので

早速、自転車を使って見に行って来ましたｗ

ま、

自転車に乗るのは、気持ち良いって理由もありますが

もう一つ理由がありまして

それは...

松原市って

道の狭い所が多いんですよね＾＾；

車を停める所にも困るし...

その点

チャリだと、どこでも停めれるし

狭い道でも、裏道でも走れるので

会社の近辺であれば

間違いなくチャリが便利!!

ま、これから１〜２ヶ月ほどですが

酷使させて頂きますよ（笑）

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１０月１２日（金）

光栄不動産販売の志賀です。

一昨日、プライベートゴルフへ行ってきまして

前回のブログで恥を晒したあの動画のとおり

今回もアカンやろな思いながらのゴルフでしたが

一緒にまわったメンバーで

めっさ上手いTくんから指導を受けまして...

Tくん　　「僕も昔はアウトインで悩んだ時があったんですよ

　　　　　　その時に僕がやった方法は、球を当てにいくんじゃなくて

　　　　　　球のずっと手前を内側からおもいっきり振り下ろす!!

　　　　　　　　　　　　　　　これで、僕は克服しましたけどね。」

私　　　　「よっしゃ...Tの言うとおりにやってみるわ」

と、言われるがまま振ってみると...

これが...

すこぶる良いのよ

今までの弾道とはあきらかに違うようになりまして

ま、それでもまだまだスライス気味やし

平均以下の飛距離なんですけど

僕にとっては、目からウロコ（笑）

これは...

今回、ちょっとコツを掴んだかもしれませんよ

さっそく、打ちっぱなし行きまくって

ドライバー振ってきますわ!!

再来週、宅建南大阪支部のコンペが控えてますので

それまでに...自分のものにしたいなぁ（笑）

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10月9日（火）

光栄不動産販売の志賀です。

明日、久しぶりのプライベートゴルフなんですが

一向に改善してませんｗ

でも、もう

理由は分かってますねん

アカン理由は

スイングがアウトインになって

外側から内側に振り下ろしてるので

斜めにボールが当たり

カットがかかってスライス...みたいな

言葉じゃ通じませんよね

見せましょか？（笑）

めっちゃ嫌やけど

ここは恥を忍んで動画を紹介しますよ

15秒ほどなんで一度見てみて下さい

それでは、どうぞ

スイング動画

↑↑嫌やけど見てみてｗ

・・・・・・・・・。

ね、エグいしょ？（笑）

自分の中では普通にスイングしてるつもりなんですけど...

外から内に入ってしもてるんですねぇ

で、この1週間で考えたのが

自分の太ももにクラブを当てるつもりで

内側から降りきるようにした結果...

飛距離がちょっとマシになったんですよ

本番ではどうなるかわかりませんが（笑）

精一杯頑張ってきます!!

結果は金曜日に報告させていただきますね

それでは、また。

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10月8日（月）

光栄不動産販売の志賀です。

10月に入って順次お客様に

新しい工務店の紹介をしてまして

本日も

午前中に、打ち合わせに行ってきました。

そんな兼ね合いで

今日は、これから弊社の新築物件を建築して頂く

工務店の紹介をしたいと思います。

場所は

堺市の中百舌鳥に事務所を構えている

【株式会社　純工房】さん

↑↑クリックするとホームページに飛びます。

間取りの打ち合わせから...色決め、建築まで

全て請負ってくれてます。

事務所内は

南向きでとても明るく

気持ちよく打ち合わせができますよ!!

基本は、今までと同じ仕様で建築してもらいますが

工務店が変わると出来栄えが変わってくると思いますので

これからどんな風な仕上がりになるか

お客様同様、僕も楽しみにしております!!

で、

早速、松原市柴垣で、モデルハウスも建ててもらいますので

これから、随時報告させていただきますね。

今日は、新しい工務店の紹介でした。

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１０月７日（日）

光栄不動産販売の志賀です。

この秋、楽しみにしている事がありまして

それは...

【下町ロケット２】

いよいよ来週から始まります。

ほんま楽しみｗ　池井戸潤最高ｗｗ

皆さん、前回の下町ロケットは見てました？

めっさおもろかったですよね。

でも３年前なんで...忘れてますやん

そんなんでちょっとした事件が

ちょっと聞いてくれます？

この前

本屋さんに寄ったら

下町ロケットの続編が

文庫本で出てたので

即、買いました。

で、早速読み始めたんです

出だしから...おもしろ過ぎて

ハラハラしながら読んでたんですけど

途中、途中で

ん？　違和感を持ちながら

読んでたんです。

で、何気に表紙を見てみると

ガウディ計画？

ようよう見たら

前回の下町ロケットの続き本でした（笑）

しかし、人間って忘れるもんですね

１００ページぐらいまで

普通にハラハラしながら読んでましたからね（笑）

・・・・・・・。

ってか、ややこしいねん!!

こんなカバー付いてたら

新しいやつと思うでしょ？

ちゃんと調べやんと買った僕も悪いけど...

ま、ええわ

ここは気持ちを切り替えて...

復習やと思ってもう１回最後まで読みますよ（笑）

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１０月４日（木）

光栄不動産販売の志賀です。

以前、このブログでも少し触れましたが

６月の大阪地震以降、大雨、台風の影響で

瓦が飛んだり、ずれたり等の被害が続出し

周辺を見渡すと

ブルーシートで覆われた家を沢山見ます。

で、

未だに手付かずの状態ですよね。

理由は

屋根を修理する

職人さんの数が全然足りてなく

ヘタしたら修理できるのが１年後

とかになるそうです。

・・・・・・・。

ま、これは自然災害なんで受け入れないと

仕方ないな思ってたんですけど...

ここに来て

大きな問題が!!

弊社は新築住宅も販売してるんですけど

屋根屋さんが

みんな一斉に修理の方に流れ出し

聞くところによると

修理の方が単価が高く取れるそうで

（※今までの相場の２倍〜５倍の金額）

 新築の屋根をかける職人さんが

ほとんど居てないらしい＾＾；

・・・・・・・。

このままじゃ

家、建てられへんやん

どないなるん？

単価を上げたら戻って来てくれるんかな

そんなんで、今後は

建築費が、さらに

ぐっと上がるかもしれませんね（涙）

また、状況が分かり次第報告させて頂きます。

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１０月２日（火）

光栄不動産販売の志賀です。

１０月に入り...めっきり冷えてきまして

言うて、昼間は

車内ではクーラーかけてるし

温度調整が難しい時期ですね

そんな中

弊社の事務所に

昨日から設置しちゃいました

ストーブをｗｗ!!

うっそーーん？思うでしょ

 マジなんです＾＾；

僕が究極の寒がりってのもありますけど...

それ以上に、

事務所内が、ほんまに冷たいんです。

今年もお世話になります!!

・・・・・・・・・・・。

アカン

今日も、どうでもええ話しになってもた＾＾；

こんなパターン...まだまだ続きそうです（笑）

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１０月１日（月）

光栄不動産販売の志賀です。

先月の台風２１号のトラウマから

昨日は大事をとって

会社を休み

停電、断水に備えて

お風呂の水を溜め

ベランダやローカの物を全部中にしまい

ミネラルウォーターや食料をまとめ買いし

今回の台風に備えました。

結果は

そこまでしなくても良かった形となりましたけど

大きな被害が出なくて

ほんまに良かったです。

ま、ただ...

次、２５号が

同じルートで来るかも？言うてますんで

気は抜けません。

しかし、先月は

色んな事が、いっぺんに起こり

心身共に消耗しましたねぇ

ちょうど今日から月が替わって

気持ちを切り替えるのに

絶好の日なので

新たな気持ちで臨みます!!

ちなみに１０月のカレンダーには...

「誠意をもって物事をする人は

　　　着実に働きを高めていく」

毎月ええこと書いてはるなぁ（笑）

今月は、この気持ちで乗り越えます!!

それでは、また。

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