9月29日（土）

光栄不動産販売の志賀です。

皆さんは、睡眠ってどれぐらいとってますか？

僕の場合

若い時は、仕事の終わる時間が遅かったってのもありますが

仕事が終わってから友達と飲みに行ったりして

大体、夜中の2時3時頃帰ってきて

毎日3〜４時間の睡眠で

休みの日にまとめて寝ダメする...みたいな

そんな生活サイクルでした。

今では絶対マネ出来ません＾＾；

で、ここ数年は

大体、12時には寝てます。

ってか、勝手に眠たくなりますｗｗ

もうおじいちゃんの域ですね（笑）

って...何の話なん？ｽﾐﾏｾﾝ

今朝テレビで「理想の睡眠」みたいな番組をやってまして

色々言うてましたけど

一つ印象に残ったのが...

「睡眠不足が体重に影響を与える」らしく

睡眠時間の短い人は

太る傾向にあると科学的に証明されてるとの事

理想は...

7時間睡眠がええらしいですよ

よく1時間半周期で、レム睡眠ノンレム睡眠とか言いますけど

これは人によって誤差があるので

7時間睡眠を心がけて下さいとの事

そう考えたら...

最近、僕もずっと

7時間前後の睡眠やったもんで

それで...

痩せてきたんかな？思ったりして...

って、関係ないんかな＾＾；

ま、この話に関して

特にオチはございません（笑）

朝のテレビでやってた情報でしたｗ

それでは、また。

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9月28日（金）

光栄不動産販売の志賀です。

今年の後半戦は、ほんまに災害が多いですね。

大阪だけで見ても

震度６の地震があったり、大雨による被害

で、この前の台風21号と

災害続きですが...

 今度は、台風２４号やって

しかも、大型で非常に大きな台風...言うてるし

追い討ちかけるような被害がでなければ良いんですけど

ってか、

何でそんな

ぐにゅーん右に曲がって

日本列島直撃するん？

 この動きは

超スライスの

僕が...

ドライバーで打った時みたいな動きですやん（笑）

ファーーーーーッ!!

・・・・・・・・・。ｽﾐﾏｾﾝ

冗談はこれぐらいにして

日曜日に直撃言うてますんで

皆様も、お気をつけ下さいませ。

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9月27日（木）

光栄不動産販売の志賀です。

減量を始めて

3ヶ月ほど経ちましたが...

ここ最近、ジムに行く回数が減ってまして

たぶん

リバウンドしてるんやろな思いながら

昨日、ジムの体重計に乗ってみると

MAX７９kgあった体重が...

えぇぇ？　　うっそーーん

目標の６８kgよりより低くなってるという

「・・・・・・・・。」

何か素直に喜ばれへん＾＾；

大丈夫？　変な病気になってない？

ま、確かに最近、気苦労も多かったけど...

にしても

そんな簡単に痩せる？

ちょっと複雑な心境ですが...

ま、体は元気なんで良しとしましょうか

 言うてこれから

食欲の秋に入るので

リバウンドしたてらごめんなさい（笑）

それでは、また。

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9月24日（月）

光栄不動産販売の志賀です。

しばらくブログを休憩する言うて

舌の根も乾かないうちに...今日から再開です＾＾；ｽﾐﾏｾﾝ

今回、休憩しようと思ったキッカケが...

いつもお世話になってた

下請けの工務店が

倒産しまして

社員さん達の事もよく知ってますし

こんな状態の時に

ブログを、おもしろおかしく書くのも

不謹慎かなと思い

しばらくブログ書くのをやめようと思ったんです。

なんですが

この2日間で

かなりの人から

「どないしたんや？　何があったんや？　大丈夫か？」

などの安否確認？をいただき

で、大体の方が

Aさん　「いやいや逆やろ、こんな時こそブログを発信するべきやと思うで

　　　　　　　　ってか、自分のブログそんなおもろいこと書いてないしｗ」

私　「・・・・・・。」

みたいな意見が多く

まぁ、それやったらと

再開する事にしました。

これから精一杯頑張りますので

また応援よろしくお願い致します。

ま、

心の声を言えば

ネタもあんまりなかったんで

ちょっと休憩したかったってのもあるんですけどね＾＾；

では、また明日!!

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9月21日（金）

光栄不動産販売の志賀です。

突然ですが、緒事情により

しばらくの間、ブログを休憩させて頂きます。

毎日、楽しみにしてた？

読者の皆様には、大変ご迷惑をお掛けしますが

ご容赦くださいませ。

落ち着いたら...

パワーアップして帰ってきますんで

その時は...また

ポチッをお願い致しますね（笑）

それでは、また。

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9月20日（木）

光栄不動産販売の志賀です。

昨日は予定通りミヤマホームさんの

ゴルフコンペに行ってきました。

ゴルフ場は毎年恒例

【太子カントリー倶楽部】でございます。

ここは全体的に距離が短いので

こんな僕でも過去２回の成績は

９０と９１でした。

  ↑クリックすると飛びます

・・・・・・。

あの頃は楽しかったなぁ（笑）

さて、今年はどうだったんでしょうか？

ぶっちゃけ行くまでは

ここ最近行ったゴルフ場が

橋本カントリーのバックから...とか

奈良カントリー、春日台カントリーのバックから等

めっちゃタフなコースばっかりで

１００ちょっとぐらいだったので

いくら調子悪いとはいえ

１００は切れるやろ

思ってたんですけどね...

やっぱりあきませんでした＾＾；

敗因は

直前に、荒治療の

フェイス被せて打つようにしてから

余計おかしなことになりましたね。

練習で何回かに１回...恐ろしいほど左に行くもんで

本番でそれを出したくないですやん

なもんで

被せながら右のほうに向って打つ...みたいな

なんか変な打ち方になってしまって

結局、最後は...

どこ飛ぶかわからんようになってしまったんですねぇ

・・・・・・・・。

アカン...

ブログ書きながら思い出しただけで

ゲー吐けるｗ

そんなんで、結果は

お察し下さいｗｗ

ま、でも

ゴルフの調子は悪かったですけど

コンペ自体は、

ミヤマさんの社員さん達が盛り上げて下さり

大変有意義な時間となりました。

ミヤマホームの皆様ありがとうございました。

もっと練習して次回がんばります!!

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９月１８日（火）

光栄不動産販売の志賀です。

さぁいよいよ明日は

ミヤマホームさんのゴルフコンペでございます。

この日の為に今まで調整をはかり

頑張ってきましたが...

やっぱり間に合いませんでした（笑）

もうこうなったら、とりあえず

荒治療で治すことに

方法は

打つときにどうしても

フェイスが開いて当たってるようで

斜めにこすって

まるで、卓球のカット打ちを

してるようになってしまってるので

考えたのが...

普通に構えるとこんな感じですが

あえてフェイスを被せて

こんな感じで打つと

真っ直ぐに飛ぶようになりました。

荒治療すぎるでしょ？（笑）

難点は...

何球かに１回、ビックリするくらい

左に飛んでしまうという...

「・・・・・・・・。」

アカンやん

こんなんでスコアまとまることあれへんな

なもんで明日は

もう開き直ってやることにします（涙）

結果は木曜日にご報告させていただきますね。

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９月１７日（月）

光栄不動産販売の志賀です。

段取り８分、仕事２分という言葉がありますが

まさに、この業界にピッタリな言葉でして

物件を仕入れてから販売するまでに

かなりの段取り時間を要します。

現在造成中の

「新堂２丁目南向きの街」で例えますと

もともと

文化住宅の長屋が建ってまして

何組か入居者が住んでるところから

売却の話を頂き

立ち退きの交渉から全てを請負い

空家になって解体をして

松原市の許可を経て現在に至ってます。

時間にすると...

実に１年以上前から動いてるんですね。

段取り長すぎるでしょ（笑）

半年、１年で流行が、ガラッと変わるこの時代

ほんま

取り残されないようにしないとあきませんね

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9月16日（日）

光栄不動産販売の志賀です。

昨日のブログに書きました物件の１つを

先ほど契約させていただきました。

まだ、決済をしてませんので詳しくは書けませんが

ちょっとだけ紹介したいと思います。

場所は

ＪＲ阪和線「堺市駅」から徒歩圏内で

南向きの物件

前面道路も間口も広く

駅近、スーパー近、学校近、日当たり良しの

トリプルＡ物件でございます。

ただ...当然ながら

立地が良い分

買取価格も高く

想像してもらうとすれば

松原市の一等地のエンド価格より

高かったです。

バンバンやってる不動産屋さんにとっては

どうってことないんでしょうけど

このクラスになると

僕にとったら...

かなりの挑戦なんですよね＾＾；

最悪の最悪

万一、売れなければ...

自分が住むつもりで（子供の学校区が一緒なもんで）

やってみます（笑）

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９月１５日（土）

光栄不動産販売の志賀です。

どんな商売でも同じだと思いますが

商売の仕組みは

安く仕入れて、高く売るのが原理原則

でも売れる金額ってのは、

ある程度の販売価格が決まってきますので

やっぱり...

どれだけ安くで買わせてもらえるか...が、大事になってきます。

ただ、売主さんも、買取希望とはいえ

ちょっとでも高く買って欲しいと思います。

で、

明らかに高いときは...断れば良いだけですが

悩ましいのが...

絶妙な金額を提示されたとき

これは、ほんまに悩みます（笑）

ええっちゃええけど...

ちょっと値段交渉入ったら

もう赤なるしな＾＾；　みたいな

現在、２件入ってる話が、そんな案件でして

かなり悩みましたが

今回、自分に言い聞かせて

買うことにしました!!

自分に言い聞かせた言葉が...

「失敗するより挑戦しないことの方が怖い」

ええ言葉でしょ

人生１回きりやしね

無謀な試合はしないけど

絶妙なやつは、これからも攻めたいと思います!!

って...

小っちゃい物件で大袈裟すぎるって？

ほっといて（笑）

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９月１４日（金）

光栄不動産販売の志賀です。

いよいよ来週の水曜日

ミヤマホームさんのゴルフコンペがございます。

今まで色んなゴルフコンペにお邪魔してきましたけど

ミヤマさんとこのコンペは

規模が違うんですよね

南大阪の不動産屋さんが

１００人以上集まりますからね。

で、何が凄いって...

賞品が豪華!!

別に上位じゃなくても

食事券３万円分とか普通に当たりますからね

今年は何が当たるかな？

できたらゴルフバッグ当てたいな...

...って

去年も同じ事書いたような気がする（笑）

ま、そんな事よりも...

相変わらず調子は悪く

むしろ悪化してる状態でございます＾＾；

ドライバーで１３０しか飛べへんし

寄せでシャンク出るし、トップするし

パターは３パット多いし

「・・・・・・。」

こんなんで

コンペに参加したらあかんのとちゃう？ｗｗ

一緒に回る人にご迷惑かけないように

最後の練習がんばります。

ってか

ミヤマさんのコンペが終わったら...

一度、ライザップゴルフ に行ってみよかな（笑）

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９月１０日（月）

光栄不動産販売の志賀です。

ここに来て、中古マンションの相場が

下がってきてるように思います。

僕が住んでる堺のマンションを例にすると

ピッカピカにリフォームした物件が

春先に２６８０万円で売り出していたんですけど...

現在、２２８０万円に下げてまだ売れてません

業者が買取した金額を知ってますが

これは、完全に赤ですね＾＾；

何でこんな話を書くかと言いますと

僕も、半年前に

買取再販用の中古マンションを契約し

で、

売主さんは新築住宅の買い替えで

引渡しまで時間がかかり

今日、その決済に行ってきました。

そんなんで

春先の一番高いときの

相場価格で購入してしまってるもんで...

ま、出してみないとわかりませんが

あまり経費をかけず

なるべく安値でスタートさせないと

これは、ちょっと失敗するかもしれませんね

ま、でもこんな時もあるわな

ほんま、この商売

買っても、売れへんかったらどうしよう...ってなるし

買われへんかったら買われへんで、焦るしｗｗ

気が休まる時がありませんよ（笑）

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9月9日（日）

光栄不動産販売の志賀です。

僕が小さい頃の習い事といえば

そろばん...とか

くもん、習字みたいなのが多かったんですが

最近の子供達は習い事の種類が豊富で

色んな選択肢がありますね

うちの娘でいうと、今習ってるのが

ヒップホップダンスとか

ピアノでございます。

で、

その内のピアノの発表会が昨日ありまして

じぃじばぁばも連れて

見にいってきました。

まだ習い始めて2年ほどですが

今年は

【湖のほとり】

【かわいいスウィング】を演奏

一生懸命演奏する姿を見ながら

随分成長したなと、ウルっときて

親バカながらに見てましたｗ

で、

チラッとじぃじのほうを見てみると...

号泣してるという（笑）

親バカならぬ...じぃじぃバカｗｗ

やっぱり親子やね（笑）

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９月８日（土）

光栄不動産販売の志賀です。

台風ネタが尽きません

今回の台風で

カーポートが傾いた...とか

バルコニーテラスの屋根が飛んで無くなった...とか

アンテナが飛んでしまった...

瓦が飛んでしまった...等etc

２０年前に買ってもらったお客さんから

最近購入して頂いたお客様まで...

続々と相談が入ってきてまして

現在の応対としては

一度、保険屋さんに問い合わせをお願いし

その後、見積もり等が必要であれば動くという形で

お伝えさせて頂いております。

中には

何で動いてくれないんですか？

と、お叱りを受けることもありますが

現在、会社を一人で切り盛りしてる兼ね合いもあり

期待に沿える動きが出来ず

ご迷惑をお掛けしてる状態です。ｽﾐﾏｾﾝ

聞くところによると

保険会社も全然、繋がらないそうで

この混乱はまだ当分続きそうですね。

今朝、ヤフーニュース見たら

すでに

台風２２号が発生言うてるし＾＾；

もうええって!!　

って思わず、画面に突っ込んでしまいました（笑）

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９月７日（金）

光栄不動産販売の志賀です。

台風が過ぎてから３日経ちましたが

あたりを見回してみると

瓦や、外壁の一部が飛ばされてる家が結構あります。

で、

弊社の管理や所有している物件も例外ではなく

至急に修理を要する状態でして

知り合いの工務店に問い合わせしたんですけど

そもそも、屋根を触れる職人さん自体の数が少ないらしく

しかも、ここ２日間で

すでに１００件以上の問い合わせがあったそうで

『志賀さん、ほんまに申し訳ないですけど...今は完全に無理ですわ』

と

キッパリ断られました。

そらそうですね

会社から家に帰る道中だけでも

瓦や壁がはがれてるのに

ほったらかしの家、何件も見ますもんね

ってか

これから雨が続く言うてるし...

困ったなぁ

あと困った繋がりで言えば

今朝

我が家のトイレが便器と床の間から

水漏れしだしました。

下の階に漏れたら大変なので

これも至急を要するんですけど...

何でこのタイミングなん？

職人さん足りてない言うてる時やのに...

ほんま頼むわ＾＾；

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９月６日（木）

光栄不動産販売の志賀です。

いやぁ、今回の台風はほんま

怖かったですねぇ

一昨日、ブログを書き終わった時は

まだ、全然風もなく

やっぱり、今回も大袈裟に報道してるんやろな

ぐらいに思ってました。

ところが

１時半過ぎたぐらいから

えげつない風が吹いてきて...

後は皆さんがテレビで見られたとおりでございます。

弊社の事務所前も...

大きな看板が倒れたり

色んなもんが風で飛んできました。

あと

我が家はマンションの１０階に住んでるんですが

停電になり

エアコンが使えなくなって

すごい暑い思いをしたのと

また、

電気が来ないと言うことは

上層階まで水を汲み上げる事ができず

断水になって

トイレが使えなくなってしまいました。

また、エレベーターも動きませんでしたので

非常階段を使って上り下りするという

なかなか貴重な体験をさせていただきましたよ

幸い、次の日の朝に電気、水道が使えるようになりましたので

こんな、のん気な事書いてますが

停電、断水が何日も続くようだったら

心身共にボロボロなってたと思います。

あと...

まだ、テレビが見れない状態ですが

停電、断水の事考えたら

これぐらいどうって事ないと思えますね（笑）

それでは、また。

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９月４日（火）

光栄不動産販売の志賀です。

今回の台風２１号

２５年に一度の大きさだとか

しかも、大阪を直撃しそうです＾＾；

なもんで

子供達の学校が休校になりました。

ただ...

嫁さんは、仕事を休めないとの事だったので

僕の方で、会社を休み

子供達と家で大人しくしとこ思ってたんです。

そしたら

今朝になって嫁さんの会社から

「今日は休んでください」と連絡が入りまして

それやったらと...

僕は会社に来ましたｗ

で、

現在、午前１１時ですが

まだ、全然静かなんですけど...

ほんまに台風来るん？って感じｗ

嵐の前の静けさってやつですかね

でも

テレビ見てたら、注意喚起が半端ないので

昨日のうちに現場の旗や看板を撤収し

事務所に入れときました。

さて、これからどうなるんでしょうか？

なるべく被害のないことを祈ります。

お昼頃は、さすがに危なそうなので

今日は一日事務所にこもっとこっと（笑）

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９月３日（月）

光栄不動産販売の志賀です。

最近は、中古物件を買取り

リフォームしてからの再販売

ってのをしてますが

リフォームする際

お金に糸目をつけずピッカピカにして

販売価格に上乗せして売れれば良いんですけど

相場もありますので...

やっぱり基本は

なるべくお金をかけずに

綺麗にする!!って事が必要になります。

そこで、

今日は、どんな努力をしているのか紹介でも

まずは、ビフォーの写真を見てもらいましょう

２０年ほど使った浴室と洗面です。

これを洗い工事で済ませると

多少は綺麗になるでしょうけど

いざ買う立場になって考えれば

ちょっと、イメージが悪いですね。

かといって、全部取り替えとなると...

高くつきます＾＾；

そこで、今回したのが

浴室に関しては

鏡と、シャワー及び蛇口のみを新品に換え

あとは、コーティングと洗い工事をしてもらいました。

結果...

ピッカピカ!!

これはサラのお風呂？

みたいに生まれ変わりました。

しかも、費用は

 全部新品に換えた場合の約３分の１で済みます。

いいでしょ？

洗面化粧台に関しては

そんなに高いもんではないのでサラにしました。

で、

浮いたお金で...

例えば、和室だったお部屋を...

洋室に換えたり

一部フローリングを換えたりして

物件の付加価値を上げる努力をしています。

ま、偉そうな事を書きましたが

工事は僕がするわけじゃないんですけど＾＾；

いつもお世話になってる

リフォーム専門会社のＭさん

ほんまに親身になって相談にのってくれます。

もしリフォームを考えてられる

読者の方いらっしゃいましたら

直接できるよう、紹介しますんで

 お気軽にお申し付け下さいませ。

うちの家もやってもらおうかな（笑）

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9月2日（日）

光栄不動産販売の志賀です。

今年も残すところあと４ヶ月となりました。

この業界、12月の中頃からは

忘年会やら何やらで

仕事になりませんので

実働は、あと3ヶ月ちょっと

で、

これからの動き方次第で

来年の売上に大きく左右されます。

特に来年の10月には、消費税増税があり

その後は消費が落ち込むと思います。

以前、消費税５％から８％に増税した時も

1年ぐらいピタッと動きが止まりましたからね

やっぱりそう考えたら

今から悔いのないように頑張らないとな。

「・・・・・・。」

アカン...今日も、おもろない話になってもた＾＾；

ここは、最後に身体を張って

一昨日インプラントの治療した結果なんですけど

今朝の写真

腫れがスゴいんじゃぁ

それよりも

顔が長いほうが気になるって？

ほっといて!!（笑）

それでは、また。

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9月1日（土）

光栄不動産販売の志賀です。

9月に入りました。

今日は、おついたち（1日）で

いつもの備忘録を書きたいところですが...

先日、嫁はんから

嫁　『パパのブログ毎月1日に書いてる...備忘録？かなんか知らんけど

　　　あれが、一番しょうもないわ。あのブログの日は、読まんといつも

　　　スルーしてんねん。ってか、パパがジム何回行ったとか誰が興味あるん？』

私　『・・・・・・・。』

はっきり、もの言うねぇ＾＾；

ま、でも、そうなんやろな

備忘録なんかわざわざブログで公開せんでも

手帳に書いとけ!!って話ですね。

ただ...

 これ止めて...あれ止めてしてると

ほんまに何書いてええかわからんようになってきて

もう一層の事、ブログ止めよかなって思ってしまいますよｗｗ

ってか

 そもそもブログを始めたキッカケが

ボキャブラリーが貧困な僕を打破しよう!!

ってのが始まりですからね。

ま、何やかんやで今回も1話書けたし

もうちょっと頑張ろか!!　　どないやねん（笑）

では、売り日がんばります。

それでは、また。 

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